Antalya’da yabancı olarak taşınmaz almak, yalnızca fiyat üzerinde anlaşmaktan ibaret değildir. Kapora ödemeden önce malik, güncel tapu, yapının izinleri ve işlem gerçekleşmezse sözleşmenin sağladığı koruma incelenmelidir.
Bu rehber tamamlanmış konutlar ve projeden alımlar için temel hukuki kontrolleri açıklar. İkamet veya vatandaşlık amacı varsa uygunluk ayrıca değerlendirilir.
Kapora öncesi taşınmaz alımı kontrol listesi
| Konu | Kontrol |
|---|---|
| Alıcının uygunluğu | Belirli taşınmazı yabancı edinim kurallarıyla alabilmesi |
| Malik ve yetki | Tapu maliki, temsil ve ödeme alma yetkileri |
| Tapu kayıtları | Nitelik, ipotek, haciz ve diğer haklar |
| Belediye kayıtları | İmar, ruhsat, onaylı proje ve iskan |
| Sözleşme ve kapora | Taşınmaz, ödeme, teslim, iade ve sona erme koşulları |
| İkamet veya vatandaşlık | Alımı etkileyen ayrı başvuru koşulları |
Bu kontroller, rezervasyon formu veya ödeme taahhüdü imzalanmadan önce yapılmalıdır.
Tapu, malik ve takyidat
Satıcının verdiği tapu sureti başlangıç bilgisi sağlar; güncel sicil kaydı ayrıca incelenmelidir. İpotek, haciz, intifa, satış vaadi ve diğer şerh ile beyanlar kullanım ve değeri etkileyebilir.
Gösterilen daire veya arsanın parsel ve bağımsız bölüm bilgileriyle uyuştuğu, tapudaki kullanımın ne olduğu ve bütün taşınmazın mı payın mı satıldığı kontrol edilir. Temsilci varsa vekâletname; şirket satıcıda imza ve temsil yetkileri incelenmelidir.
“Satışa hazır” veya “temiz” açıklaması yerine kaldırılması gereken kayıtlar, sorumlusu ve ödeme ile devir sırasında kaldırma yöntemi belirlenmelidir.
İmar, ruhsat ve yapı kullanma izni
Mülkiyet ile yapının belediye mevzuatına uygunluğu farklıdır. İmar durumu, yapı ruhsatı, onaylı mimari proje ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) ilgili kayıtlardan incelenir.
Balkon, çatı veya işyeri değişiklikleri gibi fiilî kullanımlar projeyle karşılaştırılmalıdır. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farklıdır. Kat irtifakı, arsa payı ve planlanan bağımsız bölümle bağlantılı haktır; bütün yapım ve kullanım koşullarının tamamlandığını kanıtlamaz.
Yapının fiziksel durumu, işçilik ve taşıyıcı güvenliği uygun teknik uzmanlık gerektirir. Hukuki kayıt incelemesi ile teknik denetim farklı amaçlara hizmet eder.
Sözleşme, kapora ve ödeme
Rezervasyon veya ön sözleşme, tapu devrinden önce yükümlülük doğurabilir. Kaporanın iadesi, sona erme koşulları ve hukuki sorun nedeniyle kapanışın yapılamaması hâli kontrol edilmelidir.
- Taşınmaz, malik ve yetkili ödeme alıcısı açık olmalı.
- Bedel, para birimi, ödeme tarihleri ve koşulları belirlenmeli.
- Takyidatın kaldırılması ve gereken belgeler düzenlenmeli.
- Zilyetlik, teslim, kalan giderler ve işlem maliyetleri paylaşılmalı.
- Vatandaşlık amaçlı alımda taşınmaz veya tutarın uygun çıkmaması ele alınmalı.
Banka belgeleri alıcı, satıcı ve işleme uymalı; gereken döviz işlemleri transferden önce teyit edilmelidir. Özel rezervasyon formunun, noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi ile aynı etkiye sahip olduğu varsayılmamalıdır.
Antalya’da projeden alım
Tamamlanmadan alınan taşınmazda yüklenicinin mülkiyet veya sözleşmeden doğan hakları, finansman, ipotekler ve teslimi yerine getirme imkânı ayrıca incelenir.
Sözleşme; bağımsız bölümü, teknik özellikleri, tamamlanma tarihini, teslim koşullarını ve gecikme veya tamamlanmama hâlindeki yolları düzenlemelidir. Ödeme inşaat aşamalarına bağlanmışsa aşamanın nasıl ve kim tarafından doğrulanacağı belirlenmelidir.
Garantili teslim, kira getirisi veya gelecekte vatandaşlık uygunluğu iddiaları, sözleşme ve deliller üzerinden değerlendirilir. Teminatın kapsamı ve uygulanabilirliği ayrı incelenir. Teknik denetim, ilerleme ve kaliteyi doğrulamaya yardımcı olabilir. Gecikme durumunda konut teslimi rehberimiz ilgili hukuki ayrımları açıklar.
Satın alma giderleri ve devam eden yükümlülükler
İlan bedeline ek olarak tapu harcı, vergiler, komisyon, değerleme, sigorta, tercüme, gereken noter ve avukatlık giderleri belirlenmelidir. Alıcı ve satıcının gider paylaşımı yazılı hâle getirilmelidir.
Alım sonrasında emlak vergisi, aidat, bakım, sigorta ve kiralama veya satışa ilişkin yükümlülükler de bütçeye dâhil edilir. Vergi durumu kişiye ve işleme göre değişebilir.
Döviz hareketleri tamamlanma için gereken bedeli etkileyebilir. Para birimi, takvim ve banka yolu bağlayıcı taahhütten önce değerlendirilmelidir.
Taşınmaz sahipliği, ikamet ve vatandaşlık
Taşınmazı edinebilmek, ikamet iznine uygun olmak ve vatandaşlık yatırımının kabulü ayrı konulardır. Yabancıya devredilebilen yer, hedeflenen göç işlemi için uygun olmayabilir.
Konut sahipliği, ilgili koşullarla kısa dönem ikamet başvurusuna dayanak olabilir. Nitelik, değer, kullanım ve adres kaydı koşulları önceden teyit edilmelidir. Ev almak tek başına izin vermez. İkamet izinleri rehberi ve Göç İdaresi resmî kategori açıklamaları.
Taşınmaz yoluyla vatandaşlıkta en az 400.000 USD uygun yatırım ve üç yıllık taahhüt yanında işlem, ödeme ve TTB koşulları incelenir. Eşiğin karşılanması vatandaşlığı garanti etmez. TKGM resmî süreci.
Başvuru için adım adım vatandaşlık rehberi; alım öncesi vatandaşlık kontrol listesi ve 16 risk yazısı birlikte kullanılabilir.
Alım sonrası kayıt ve planlama
Tapu, sözleşme, banka kayıtları, ilgili izinler ve teslim belgeleri saklanmalıdır. Abonelik, sigorta ve site yönetimi yükümlülükleri kontrol edilir. Kiralama planında, amaçlanan kira türüne ilişkin kurallar ilan vermeden önce değerlendirilir.
İkamet veya vatandaşlık amacı varsa taşınmaz ve başvuru belgelerinin uyumu ve devam eden taahhütler izlenmelidir. Tapu devri, ayrı başvuruyu tamamlamaz.
Hukuki destek ve resmî kaynaklar
Kunut Hukuk Bürosu, Antalya’da taşınmaz alımı, tapu işlemleri, sözleşme incelemesi ve ilgili uyuşmazlıklarda Türkçe, İngilizce ve Almanca destek sunar. İnceleme, ödeme ve imza öncesinde daha etkili şekilde yürütülebilir.
TKGM taşınmaz edinim rehberi, TKGM vatandaşlık süreci ve yukarıdaki Göç İdaresi kategori açıklamaları.
Antalya’da hukuki destek
Kunut Hukuk Bürosu, Türkçe, İngilizce ve Almanca danışmanlık sunar. Somut dosyanızın değerlendirilmesi için bizimle iletişime geçebilir veya +90 242 242 34 42 numarasını arayabilirsiniz.
Türkçe sürüm: 8 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgi verir; somut olayın belgeleri ve işlem tarihinde geçerli düzenlemeler ayrıca değerlendirilmelidir. Kunut Hukuk Bürosu. Ekibimiz.